MUA NHÀ BẰNG VI BẰNG THÌ LÀM GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi mua nhà bằng vi bằng thì tôi có thể làm giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

1. Vi bằng là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020 thì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Như vậy vi bằng là một văn bản ghi nhận các sự việc, hành vi xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự việc, hành vi đó. Thừa phát lại sẽ là người ghi nhận lại toàn bộ sự việc, hành vi đó một cách trung thực, khách quan nhất. Vi bằng không thừa nhận, hay đánh giá tính hợp pháp của các hành vi, sự kiện, quan hệ xã hội mà chỉ ghi nhận những gì có thật đã xảy ra trên thực tế.

Đồng thời tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020 cũng nêu rõ vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng để Tòa án xem xét giải quyết vụ việc dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật.

2. Lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất có hợp pháp không?

Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020 thì giao dịch chuyển nhượng nhà là giao dịch bị cấm lập vi bằng, đồng thời theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì phải bắt buộc công chứng, chứng thực.

Như vậy việc lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất là hành vi cấm của pháp luật. Vì vậy mà vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện đặt cọc tiền, giao tiền hoặc bàn giao nhà chứ không ghi nhận việc chuyển nhượng nhà đất.

3. Mua nhà đất bằng vi bằng có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không

Như đã phân tích, việc lập vi bằng cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi cấm nên không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức này được.

Để chuyển nhượng hợp pháp thì cần phải tuân thủ theo các quy định  tại Điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013; có đầy đủ văn bản pháp lý hợp pháp thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

Trên đây là tư vấn của Hãng Luật Đức Thanh về: Mua nhà bằng vi bằng thì làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với chúng tôi:

 Hãng Luật Đức Thanh

Địa chỉ: 372 Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Q. 12, TP. HCM.

ĐT: 098765432 3 – 0789371372, Fax: 028 66 859 849, MST: 0110213579-001.

Email: trungtamhotrophaplyquocgia@gmail.com.